北京二手房交易税费

Question

北京二手商品房，52.3平米，80万，房本未见不知道是否满5年。本人是首次购房，第一套，此房已经交易过一次，有契税票。帮算下税费，满5年和不满5年的2种。公积金贷款的话能否避税。非常感谢...

Answer 1

契税： 成交价的1%
80万X1%=8000
个人所得税：成交价的1%
80万X1%=8000
营业税： 成交价的5.5%
80万X5.5%=44000
如果已经满5年了的话
契税： 成交价的1%
80万X1%=8000
营业税： （现在购买价-当初购买价）X5.5%【如果当初购买价低于现市场指导价格，按现
指导价格计算】
无论是公积金还是商业贷款都是无法避税的。只有全款才能进行避税。
在避税的时候是签订两份合同，一份是过户用的，该合同上写的过户款是与当地政府指导价格一致的，也就是说这套房在过户的时候总房款不是80万，那么你也就无法贷出那么多贷款，但是如果全款就没有关系了。
这是北京2010年10月的时候的政策。希望能对你有用。

Answer 2

现在北京市买房是可以避税的,贷款也可以

目前业内把流程叫做高评低过

就是先出一个比较高的评估(市值的9成),银行批贷以后再注销掉之前的网签从新做全款网签(按最低过户指导价做)

交税是按照后来的网签交税,不是按成交价交税,切记.

注意：高评低过这种做法只适用于商业贷款, 公积金贷款无法避税.

你买的房子应该是5环外的吧，指导价5500*52.3=29万（可多不可少）

你交税是按照29万来交的：

（1）不满5年：
契税 29万*1%=2900元
营业税 29万*5.5%=1.5950万
个税 29万*1%=2900元
（2）满5年：
契税 29万*1%=2900元
营业税 （现在购买价-原购房价）*5.5%=避掉（做没）
个税 29*1%=2900元本回答被提问者采纳

Answer 3

你好，楼主。北京那边我就不太清楚啦，现在我分享一下广州这边的。、
1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。
参考：广州万家物业网

Answer 4

公积金贷款和税没有关系，没办法避税
营业税;5.55%（满5年免交）
契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
还有其他很少费用的手续费