小区停车位算不算业主的公摊面积

Question

如题所述

Answer 1

小区停车位不算业主公摊面积。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积，这些是属于一个社区基本的设施，大家共享的配套资源。
小区公摊面积包括哪些地方
1、电梯井
住宅主体承重结构部位，比如基础、内外承重墙体、柱、楼板、屋顶、户外墙面等区域。
2、楼梯间
容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，也是相对独立的建筑部分，和整个建筑交通运输息息相关。
3、管道井
走各种管道的空间，有垂直、水平方向、贯通、分隔的。
4、变电室
变电室是对电能的电压和电流做变换、集中与分配的场所。
5、设备间
设备间是在每栋大楼适当地点设置电信设备与计算机网络设备，和建筑物配线设备，进行网络管理的区域。
6、过道
住宅套内使用的水平交通空间。
7、公共门厅
进入住宅后较大的公共区域，属于室内，采暖和制冷要求要根据建筑物功能要求设置。
8、值班警卫室
一般设于小区大门口一侧的门房，门口处还设有升降栏杆。
9、公共用房与物业管理用房建筑面积
其他整栋建筑服务的公共用房、物业管理用房及专用设备用房等。
10、共用墙体
住宅主体承重结构部位(比如基础、内外承重墙体、梁、屋顶)等、户外墙面。
小区公摊面积一般是多少
公摊面积一般在7%-25%左右。公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积，而公摊系数如下：
1、要是1至7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。如100平住房，公摊面积在7至15平左右。
2、要是8至11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。如100平住房，公摊面积在10至14平左右。
3、要是12至18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。如100平住房，公摊面积在14至20平左右。
4、要是18至33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。如100平住房，公摊面积在20至25平左右。
5、而要是别墅，公摊面积会比较低，在0至5%以内。如200平别墅，公摊面积在0至10平左右。