1、住房面积60平方米以上。
2、在南京市购买成套商品房(含二手房)，面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
3、外地人买房落户南京需要的材料：书面申请报告、由申请人打原籍户籍证明必须有公安部门的户籍章、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房屋所有权证原件和复印件、证明直系亲属的的公证书、买卖契约复印件。
4、需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口，如果夫妻双方一方为本地人口(南京市户口)，另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
5、同一套房5年之内，不能落户(外地户口)两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户(外地户口)政策。
南京购房证明怎么开具?
1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。
(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民;
(2)未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。
2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：
(1)单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)
(2)已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))
3、非本地户口：
(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明;
(2)年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历;2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。
外地人南京买房落户流程
1、申请：所购房产地属派出所办理准迁证
2、审核：民警上门核实是否真实居住以批复申请
3、迁出：回派出所领准迁证去原户籍所在地办迁出证
4、迁入：拿迁出证明回到户口所在地派出所办迁入
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