上海公寓房出租优势？买公寓注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

我们都知道，上海不仅房价高，而且就连租房市场都是非常的火爆，所以说对于很多投资公寓的人们来说，往外出租就也是能够赚很多钱了，上海公寓房出租优势是需要多了解的，另外对于买公寓注意事项也是应该有着正确的认识和了解才可以，买工具的时候也是应该要看位置，这样对以后的出租和出售都是有帮助的。
上海公寓房出租优势？
是显而易见的：便宜，单价都比同地段的便宜，租金回报率高，适合单身，可以注册开公司，全装修拎包即住，按照05年酒店公寓的价格，租金回报率在6～7％左右，寓见公寓是押一付一的，而且有保洁，有管家，服务也很好。
买公寓注意事项？
A、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
B、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
C、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
D、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
上海公寓房出租优势大家都应该已经知道了吧，正是因为有了这么多的优势，当年才能够更受欢迎，而且出租公寓本就是非常受欢迎的，所以说投资公寓，也是一个非常不错的方式，另外对于买公寓注意事项是有很多的，在进行买卖的时候，大家就一定要多多的去进行了解，买得好以后才能够升值。