买新房怎样办理房本？是该自办还是代办？

Question

如题所述

Answer 1

买新房办房本，一般有两种方式：自办或者代办。
全款买房的购房者，可以选择自办房本，也可以选择代办房本；贷款买房的购房者，一般情况下，只能交由开发商或者第三方代办公司办理。
一、代办房本怎么办？
一般情况下，开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。
购房者在接到通知后，准备好材料，并将材料交给工作人员，开发商会统一办理。
准备材料如下：
1、商品房购房（预售）合同；
2、联机备案表；
3、契税完税凭证；
4、购房发票
贷款：首付款+贷款+实测面积补差款；
全款：全款+实测面积补差款；
5、专项维修资金缴存凭证；
6、身份证；
7、户口本；
8、婚姻证明。
之后，开发商会将材料提交给不动产登记中心。一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。
备注：如果是现房，不需要提供联机备案表和实测面积补差款发票。
二、自办房本怎么办？
全款买房，自办房本，需等到开发商将大产证办妥后，带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。
准备材料如下：
1、《房屋所有权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章）；
2、授权委托书（由开发商盖章）；
3、询问笔录（可在建委网打印）；
4、《XX市商品房预售合同》；
5、面积补差协议；
6、身份证明材料（身份证、户口本等）；
7、《房地平面图》、《房屋登记表》；
8、契税完税证明；
9、专项维修资金收据；
10、全款发票；
11、联名买受人共有或份额声明。
自办房本速度较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2-3天，即可拿到房本。