买期房的风险有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、延期交房风险
延期交房的情况在生活中还是比较常见的，实践中，因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
2、房屋质量有问题
一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。有的开发商为了赶工期，就会忽视了房屋质量的问题，购房者接了房之后，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
3、产权证件办理受阻
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
4、规划变更风险
一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
5、定金风险
很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。
为了有效规避上述风险，购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察，要购买五证齐全的房子，只有五证齐全的房屋才是合法的商品房，才能得到相关部门和法律的承认与保护。
期房毕竟是还未完工的房屋，存在很多不确定的因素，但是现在的现房资源有限，所以大多数的人只能选择购买期房，大家购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题，这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。