买房后多久才能拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

一、买房后拿房产证时间
很多初次买房的朋友都认为只要开发商交房后就能够办理房产证了，但事实并不是这样。一般来说新房办理房产证会比较麻烦，而且大多由开发商提出申请集中办理，如此一来办理的时间就更长了。
不同地区甚至是不同开发商的情况都不相同，因此具体的办证时间还要依据购房合同上的相关元宝。一般来说合同约定在90天到180天范围以内都属于正常，但最多不宜超过两年。如果合同中没有标明约定的时间，那么可以按照国家相关的法律规定，期房从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
另外如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
二、开发商为购房者办理房产证一般程序
开发商在楼房竣工后应当申请初始登记，也就是将房屋登记到开发商名下，之后开发商再将外下的房屋所有权证明与购房者办理商品房产权转移登记。之后购房者就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和购房者共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为购房者办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，购房者应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

Answer 2

一般来说，购房者在购买商品房并交付使用后，可以在90天内到180天内办理房产证。具体时间取决于购房合同上的约定。如果合同中没有约定办房产证的期限，则根据国家相关法律规定，如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之内开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。如果开发商未按约定办理房产证，业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任。