开发商办房产证要多久

Question

如题所述

Answer 1

开发商办房产证大概需要3-6个月左右，并且前提是开发商具备相应的条件。需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
开发商办理房产证流程是什么？
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

Answer 2

开发商办理房产证的时间通常需要一个月左右的时间，具体时间可能会因地区和具体情况而异。
首先，开发商需要在房屋交付后的60日内，向当地房地产行政主管部门提交初始登记申请，主管部门会在20~60日内完成初始登记。在此过程中，开发商需要准备好必要的申请材料，包括房屋买卖合同、房屋测绘表、契税完税凭证等。
一旦完成初始登记，开发商就可以为购房者办理转移登记手续，也就是为每个购房者办理独立的房产证。购房者需要提交相关的申请材料，如身份证、购房合同、维修基金缴款凭证等。这些材料需要在管理部门领取并填写，然后交给开发商审核并盖章。
在确认购房者的申请材料齐全并审核通过后，开发商需要缴纳相关的税费，如公共维修基金和契税等。这些费用的缴纳凭证是办理房产证必需的文件，因此需要妥善保管。
一旦所有申请材料齐全并审核通过，开发商需要在规定的时间内将申请材料提交给管理部门。管理部门会在一定时间内审核并办理房产证，然后将房产证发给购房者。
总的来说，开发商办理房产证的时间需要一个月左右，但具体时间可能因地区和具体情况而异。购房者在办理房产证时需要耐心等待，并注意保管好自己的申请材料，确保顺利办妥房产证。