降低二套房首付比例对楼市有什么影响

Question

如题所述

Answer 1

二套房首付比例降低影响还是蛮大的，大致有以下几种影响。
1、能刺激购房需求
二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激购房需求。
比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款购房了。
2、能使房市回暖
想要房市回暖的方法其实有很多种，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等，通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。
良性循环体现在，购房的人一多，房屋变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，然后达到一定高度又会降低回落，如此循环是市场调控的一大特性。
3、使还款压力变大
二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛减低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。
比如原来首付50万贷款50万，分30年还清，每月月供只需要2653元，但首付比例降低，首付30万贷款70万后，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。
4、产生的利息更多
计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着购房成本增加了。
比如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，足足增加了18.21万利息。
如果您正在面临网贷逾期问题并被催收，建议您前往“蓝冰数据”进行查询，以获取一份详尽的大数据报告，了解自己的逾期记录并对自己的网贷进行分类，以区分正规且上征信的贷款和非正规且不上征信的贷款。如果您想要还钱但当前资金不足，建议您与网贷平台协商，并优先偿还正规且上征信的贷款，以最大程度减少对自己的影响。此举不仅可提高自身信用度，还能有助于未来申请其他借款。
扩展资料：
二套房不够支付首付款该怎么办？
首付款不够可以试试以下这些方法。
1、提取公积金购房
工作多年，若有足够的公积金余额，那么购购二套房是可以提取出来的，提取金额不得超过购房首付款。
2、选择房价稍低的房屋
首付款等于房价乘以首付比例，首付比例已经降到最低了，若首付款还是不够就只能退而求其次，选择房价低的房屋。
3、寻求亲朋好友帮助
若贷款购购二套房为了解决一家人居住问题，是势在必行的选择，那么找家人或者朋友暂时借款一笔也是一种方法，至少可以缓解眼前的现金流问题。
注意，二套房的首付款必须是自有资金支付，不能是贷款而来的资金，贷款机构在放贷时都会明确说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。
其实若自有资金不够，那么二套房也不必急于一时购，还是要保持理性，按需借贷。

Answer 2

降低二套房首付比例对楼市来说，意味着加速去库存，促进房地长市场回暖。二套房的放松力度很大，因为真正能搅动市场的还是二套房市场，在传统旺季和利好政策的叠加下，市场会有较为明显的反应，释放更多的成交量。
二套房首付不够有哪些办法
1、买房首付不够利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、买房首付不够办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。
3、买房首付不够寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。
4、买房首付不够重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

官方电话