一、房贷批不下来怎么办？
批不下来可以申请退房。
房子贷款没批下来，审核未通过，购房人可以找开发商申请退房退首付款，只不过需要根据购房合同约定，支付一定的退房违约金，具体以实际情况为准。
二、房贷批不下来办理退房的注意事项
1、注意及时性
房子贷款审批没下来，可能有很多原因，若是因资料不全，则需要及时补齐资料，若是有硬性规定，完全不满足贷款要求，则应趁早向开发商发出退房通知，以表明无法购房这个结果。
2、注意合同约定
主要指购房合同里的约定内容，比如房贷批不下来、贷款遭拒，在购房人发出退房通知后，开发商应当在几日内为购房者办理退房手续，一般是自接到退房通知起15日内处理，具体以合同约定为准。
3、注意保留证据
比如与开发商签订的购房合同、发出的退房通知等等，万一在退房退款的处理过程中，产生了争议、纠纷等情况，这些凭证是可以作为法律证据的，多留个心眼，以备不时之需，总是好的。
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