二手房契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房契税计算公式：房屋成交总价*契税税率。契税税率按以下确定：
1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税按什么价格计算
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
二手房契税谁交
根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

Answer 2

二手房契税计算方式如下：
1. 对于购买的首套住房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率是1%；如果房屋面积在90平方米以上，则契税税率为1.5%。
2. 对于购买的第二套改善性住房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率是1%；如果房屋面积在90平方米以上，则契税税率为2%。
3. 对于购买的三套以上住房，无论房屋面积大小，契税税率都是3%。
4. 对于购买的非普通住宅，通常需要缴纳4%左右的契税。
需要注意的是，不同地区的契税标准可能会有所不同，具体计算方式可能会略有差异。您可以根据当地的具体政策进行计算。