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二套房怎么做成首套
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推荐答案 2023-05-08
二套房无法做成首套,二套房或首套房的界定,是由产权部门根据房产注册登记(包括网签未办证)认定的,如果原来名下(包括夫妇、儿女)有房产已经注册,再买房就是二套房。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、初次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,初次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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其他回答
第1个回答 2023-09-02
将第二套房做成首套房的方式,具体如下:
1. 如果第二套房已取得房贷,可以向银行申请重新认定,将它认定为首套房。但前提是第一套房的房贷已经还清,且具备将第二套房转为首套房的资格。银行会根据贷款人的信用情况和还款能力来决定是否给予利率优惠。
2. 卖掉第二套房,然后再购买一套新的首套房。在卖掉第二套房之前,需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产。
需要注意的是,不同的银行对首套房的认定标准可能会有所不同,因此在操作之前,需要先咨询多家银行,了解其认定标准。
相似回答
二套房
如何
做成首套
房
答:
如果你想将二套房做成首套房,
你可以采取以下几种方法:1. 卖掉现有的住房:如果你已经拥有一套住房
,那么你可以将其卖掉,然后购买新的住房,这样就可以将二套房变成首套房了。2. 申请房贷:你可以申请房贷来购买新的住房。在申请房贷时,你需要提供相关的证明材料,例如:收入证明、房产证明等。如果...
二套房怎么
变成
首套房
答:
1. 如果借款人选择将第二套房子出售,用所得的资金还清第一套房的贷款,那么就可以将第二套房变成首套房
。不过这种方法有一定的风险,如果所得的现金不足以还清贷款,那么借款人仍然需要承担第二套房的房贷。2. 如果借款人名下没有房产,而父母名下有两套房,
借款人想要将其中一套转到自己名下
,那...
二套房怎么
转成
首套房
答:
1、房贷重新认定:如果你的二套房房贷已经发放,可以向银行申请重新认定,将二套房认定为首套房
。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。2、卖掉二套房:如果你拥有的是房产,可以将其卖掉,然后再购买一套新的首套房。在卖掉二套房之前,你需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产...
二套
转
首套怎么
操作流程
答:
二套房转首套房操作流程:了解政策、还清贷款、办理房产证、缴纳税费、申请首套房贷款、办理过户手续
。1、了解政策:首先,你需要了解当地的房地产政策,包括住房贷款政策和税收政策,确定是否可以进行二套转首套的操作,以及需要满足的条件。2、还清贷款:如果你的二套住房还有贷款未还清,你需要先还清所有...
二套房怎么
转
首套
答:
二套房
转首套的方法如下:1. 如果贷款已还清,可以申请将二套房转为
首套住房
,需要提供家庭名下的房产证明、购房合同、贷款还款记录等材料,到当地房管局办理过户手续。过户手续完成后,即可享受
首套房
的优惠政策。2. 如果贷款尚未还清,可以申请将二套房转为首套住房,需要提供家庭名下的房产证明、购房...
二套房
转
首套怎么
转
答:
二套房
转
首套房
需要准备身份证明、购房合同、房产证等,需要填写相关的申请表格,并提交给银行进行审核。根据相关政策规定,购房者需要在转换前满足一定的条件,如购房时间、购房合同等。具体条件可能会因地区而异,建议购房者咨询当地银行或相关部门了解具体要求。在进行“二套转首套”操作时,购房者需要准备...
二套房怎么
改成
首套
答:
二套房怎么
改成首套 如果您拥有一套住房,并且想要将该住房作为
首套房
来申请贷款或税收优惠,您可以考虑以下几种方法:出售现有住房:如果您拥有一套住房,并且想要将该住房作为首套房来申请贷款或税收优惠,您可以考虑出售现有住房。如果您将现有住房出售,您就可以将该住房作为首套房来申请贷款或税收优惠。
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