共同买房怎么申请贷款

Question

如题所述

Answer 1

共同买房申请贷款的流程如下：
1、选择房产，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、与共同购房人一起办理按揭贷款申请，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可开发商签订《商品房预售、销售合同》。
3、明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务后签订房屋按揭合同。
4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
5、开立专门还款账户，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
6、借款人按合同规定定期还款。
共同买房注意事项
1、明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、签订书面协议约定细节
考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
5、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。