房子买卖合同编号几位数？房子没过户买卖合同有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

如今，很多人都会在买卖房子的时候签订一份房屋买卖合同，因为房子毕竟是一个大件物品，涉及到的资金还是很多的，签订了合同之后对于资金也是一种保障。很多人在签订购房合同的时候，房子并没有处于过户完成的状态，那么，房子买卖合同编号几位数？房子没过户买卖合同有效吗？
房子买卖合同编号几位数？
1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。
2、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
3、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的查询申请。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。
房子没过户买卖合同有效吗？
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
4、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
上述文章即是小编给大家整理的关于房子买卖合同编号几位数以及房子没过户买卖合同有效吗的相关知识了，相信可以帮到大家。我们大家在签订房子买卖合同的时候，首先是要保证合同有效的前提下，其次对于一些细节条款要多加留心。