二手房交易过户后，原业主拖欠物业管理费，不交楼！怎么办？

Question

二手房交易过户后，原业主拖欠物业管理费，不交楼！

和原业主是在2010年12月19日在中介公司签订二手房交易合同。并于12月31日做了资金监管。二手房交易时和中介签订的合同是买卖双方在2011年2月30日之前需完成过户。因2011年新政原因，银行一直没放款(中介是这么说），在3月8号才完成过户递件。在此过程中原业主和中介提出因其完成交易时间推后而导致其多供一个月楼而产生的费用3500想让买方承担。中介为达成交易赚取佣金，单方面答应原业主可以。所以就一直到完成了所有手续。只差过水电时，中介才提到需承担3500的事情。但出现延迟交易也不是我们所产生的（所有需配合完成的手续我们都及时完成）。所以我们不想承担。另外原业主欠物业管理费有6800多。所以中介想通过原业主的交楼押金（只有2000）和其他需支付业主的税费等（4000多）来支付，从中介的托管账户上转到我的帐上去交完费用后过户。但是原业主说如果这样他将起诉我们之前的延迟达成交易所给他带来的损失。

问题：1、因之前中介有做阴阳合同（实际120、合同90），若这样闹到法院，是否会影响原来的交易，是否会判原交易无效？（业主收房，钱退回买家）
2、若交易有效。还是会判补交相关的税费（营业税、个税），因卖家是实收，这些费用由谁承担？是否还有其他的连带责任。

3、这种问题，该如何处理最好！！

请哪位达人帮忙指点，多谢！

Answer 1

你这样的情况只能够是进行诉讼了。 阴阳合同是非法的，只承认阳合同。现在房产过户了，那么该交易就不会被收回去的。
要证明对方没有缴纳完管理费，这些费用是对方拖欠的。还有就是押金你是不能动的，因为这些钱是对方的，资金要一笔一笔的计算不能私下使用对方的资金。追问

但是合同上有注明若卖方不履行合同过房产的的水电、物业等费用，可用押金来支付的。

追答

你使用了对方的押金不是也一样不够缴纳吗，还需要动用他的其他资金，这样你就有侵犯对方财产权的嫌疑了。

Answer 2

这么说吧我个人认为：
1.当初选择资金监管，是因为原业主所欠贷款首付款不足以还，而原业主又无自有资金还贷，目前银行又不提供转按揭的业务，按二手房买卖流程只有原业主贷款结清才能过户您的贷款银行才会放款给原业主，所以只有资金监管的前提下，您的贷款才可以事先放款给原业主所在银行先结清他的贷款，再过户，也就避免了转按揭的费用更何况目前也做不出转按揭了。这也就是了银行放款影响交易日期，否则银行放款是不会影响过户日期的，对吧？
2.因交易时间拖延所造成的这3500元未决时间只要有中介方承担责任，中介方是无权对原业主作出承诺的，无论这钱怎么付都要买卖双方协商，中介方擅做决定是错误的.
3.物业管理费在买卖合同上有明确规定，这笔费用是上手费用，怎么可能让下家来承担，这不合理不合法。
4.你们做低了合同价，一定对差价部分产生的风险有所约定，可能是《装修及固定设施补偿协议》，闹到法院谁也不会提做低的，卖家所承担的风险比你大，无论他是否是到手价，法律上营业税，个税是应该他交，你就一个契税，他敢闹大？？！
如果我是中介公司，处理方法如下：
1.3500元由我们中介公司承担，因为是中介业务员的工作失误引起的，从买卖佣金中拿出3500元就当买个教训。
2.对原业主动之以情晓之以理，他必须承担物业管理费，无论用什么资金去交，拿到法庭上对谁都不好，他的损失更大。
既然是可以资金监管的中介公司，结算牌照上海只有6家吧，必然是大公司，涉嫌做底合同价的操作中介公司是要吃大亏的，让他们法务部老大出面来解决，其实中介公司的出发点也是好的，原业主素质很差是真的。追问

对于大家的回复，非常感谢！！！
楼上所说：
“4.你们做低了合同价，一定对差价部分产生的风险有所约定，可能是《装修及固定设施补偿协议》，闹到法院谁也不会提做低的，”

如果闹到法院，要提供相关证据的时候，两个合同不一样，不就显现了吗？
另外第一次买房，在过户拿到房产证后做了抵押后就把所有费用给结清了。所以中介也不会出这3500了。

追答

所以不会闹大，你以为只有你一方怕吗？放松点

Answer 3

最好是别闹到法院 你去找中介理论 和他们说如果房主不交物业费 你就不买这套房了 让他们退中介费 因为过户前的物业费是有房主出的 而且他们单方面承诺房主买方交物业费 而且还是你不知情的情况下 太过分了 或者从中介费中出这钱 他们为了不让此单作废 肯定会和房主沟通的 如果闹到最后 还是无法解决 那你就出了吧 别因小失大 毕竟阴阳合同让你少缴了不少钱呢 花钱买个踏实吧 下次可得注意了

Answer 4

原业主欠的物业费和新业主有什么关系？即使你们当初写的是阴阳合同有能怎么样？只要你房款都已经付清，原业主就必须交房。不用担心，你的阴阳合同国家已经认可了（过户都完成了），你是受法律保护的。强行要原业主交房。

Answer 5

合同是否有效，不影响房产归属。合同是否有效，由具体合同和法院的认定确定，阴阳合同有关各方要相应承担责任。