2023年南京购买第三套房政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年第三套房政策：三套房的贷款是被限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
具体分析如下：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款；
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套；
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行，
个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套；
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷；
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的；
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
第三套房税收项目与前两套房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据购买的第三套房屋来判定的。除前面提到的契税外，还包括：
1、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税；
2、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）；
3、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）；
4、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用；
5、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用；
6、物业维修基金，房价的1%-3%（各地不同，一般按2%，也有地方是多层1%）。
综上所述，全面限购三套房，无论是不是南京市户籍都不能买第三套房。也就是说南京是不允许再购买第三套住房的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

南京购买第三套房的政策如下：
1. 南京60岁以上本市户籍家庭，可在南京限购区内买第三套房。
2. 南京二孩及以上家庭，可在南京限购区内购买第三套房。
3. 南京户籍A、B、C、D类人才及博士人才，可以在限购区内增购一套住房。
4. 工作地点在限购区域内的南京户籍家庭，在限购区内可以再买一套住二手住房。
5. 南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房。
此外，通过“职住平衡”的政策可在鼓楼、玄武、秦淮、建邺4区购买第三套房，仅限二手房。具体操作是，在哪个区买房即在哪个区交纳社保和个税，目前有一个月记录即可。被限购的南京家庭户，父母南京户口且满60周岁及以上，去公安局开关系证明，即可再办理一份购房证明，父母是否限购不影响，是用子女的名义买。请注意，以上政策可能有更新或调整，建议咨询相关部门以获取最新和最准确的信息。