买房赠送面积是真的吗？赠送面积有哪些

Question

如题所述

Answer 1

我们在看一些楼盘广告的时候，应该会发现，很多楼盘广告中都有怎送一些房屋面积的活动，相信大多数的朋友都会被这一点吸引，不过真的有这么好的事情吗？买房赠送面积是真的吗？常见的赠送面积有哪些呢？
买房赠送面积是真的吗
开发商不是做慈善的，自然是不会做赔本的买卖，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送了给你。
比如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。也就是说，不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱，开发商宣传送给购房者也就失去了实际意义。
常见的赠送面积有哪些
1、送小院
一般开发商出售底楼的时候都会打着赠送小院的旗号，购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
2、买一层送一层
这种情况一般指的是挑高复式户型，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。其实按规定单户总层高4.5米及以上才算两层，而这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。
3、送阳台
根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
4、送地下室
根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
5、送阁楼
有的朋友对阁楼有很多美好的想象，但其实大多数的阁楼最终只会用于储物，根据相关规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
其实开发商赠送的面积肯定不会是白送的，有的是属于违规建筑，有的偷换了概念，还有一些其他情况，总之开发商会让你觉得房子买的值，事实上对自己也没有太大的损失，作为购房者要注意的是，开发商赠送的面积一定要核实清楚产权问题，并落实到合同中去。