收房时面积多了或者少了怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

1、面积误差在3％内
购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间。应该根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。
2、面积误差超过3％
当房屋面积误差超过3％的，不管是多了还是少了，购房者都可以要求开发商退房。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

Answer 2

当您收房时，如果发现房屋的面积出现了误差，您可以根据实际情况采取以下步骤：
1. 如果实际面积大于合同约定的面积，但误差绝对值在3％以内，您需要按照约定的价格补足面积差价款。
2. 如果实际面积大于合同约定的面积，且误差绝对值超过了3％，您有权要求开发商退款，退款金额为您已付购房款及利息。
3. 如果实际面积小于合同约定的面积，但误差绝对值在3％以内，开发商应当按照约定的价格退还您多出的房款。
4. 如果实际面积小于合同约定的面积，且误差绝对值超过了3％，您可以要求解除合同并要求开发商退还您已付购房款及利息。
以上是根据法律规定的合理误差处理原则，但请注意，如果开发商存在恶意欺诈行为或者有其他严重违约行为，您也可以寻求法律途径来维护自己的权益。建议您在处理此类问题时，寻求专业法律咨询，以确保自己的权益得到合理保护。