中山购房政策

Question

如题所述

Answer 1

根据中山楼市政策规定：
1、本市户籍。
可购3套房，没有社保要求，首套房及二套房，无贷款记录或者已经结清的，首付比例三成。二套房或者以上，贷款结清的，首付比例四成，若是没有结清贷款的，不提供贷款。
2、非本市户籍。
最多可购2套房，且必须满足相关的限购条件。购买首套房，应提供工作证明和有效的参保记录证明，没有贷款记录或者已经结清贷款的，首付比例三成
购买二套房，需有2年以上社保或者纳税证明，不提供贷款。
人才购房政策，购买二套房或者首套房，皆需提供企业劳动合同、社保证明、纳税证明或者连续工作一年，具体可咨询中山房管所。
外地人买房被限购怎么办?
1、缴纳足够年限社保。
在不少城市的限购要求中，外地人如果想要在本地买房，则需要外地人满足一定的社保条件。
相当一部分城市中都规定外地人买房必须缴纳足够的社保年限，也就是说你的社保年限达到证明已经在该城市工作多年，这样就可以买房了。
2、以公司的名义买房。
如果不满足社保这个条件也没有问题，可以以公司的名义买房，各城市限购令的主体是一般都是家庭，其中包括夫妻和未成年子女，所以只要购房的主体由家庭中的个人变为公司，自然也就可以不受限购的影响。
3、买商业性质的房屋。
住房分为商业住房和非商业住房，商业住房没有出台相关的限购政策，这类房子不是普通人可以购买的。
在大部分城市的限购政策中，商业性质的房子是不受限购政策的影响，如果购买商业性质的房子这些需要注意的，商业性质的房屋产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高，而且这类房子具有一定的风险，而且不可使用公积金贷款，采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。
4、借用本地人的名义。
如果你男朋友(女朋友)是本地人，那么你只需要用对方的名义买房，这样就不会受到限购政策的影响;当然，没有男朋友(女朋友)的，还可以用亲戚朋友的名义买房，也是不会受到当地限购的影响。
5、房屋赠与外来人口。
很多人都是以亲友名义在城市买房，然后再办理出房屋产权证后，再通过赠与的方式将房子进行过户。
房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。