买房面积按套内还是建筑面积计算

Question

如题所述

Answer 1

在目前的政策中没有说明买房是要按套内面积算，还是按照建筑面积来算的。所以购房者在买房子签合同的时候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚为好。但是一般情况下，是按套内面积计算房价，会比按建筑面积计算更透明、更直观。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了。
建筑面积和使用面积有什么区别
1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
房屋面积多大才够用
1、从经济能力计算面积：购房者在买房的时候需要根据自身的经济情况来选择房屋，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的房屋，但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
2、按照家庭总收入计算面积：购房者在选择房屋面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算房屋面积。
3、根据税费支出选择面积：不管是买新房还是买二手房，购房者都需要缴纳一部分的税费，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这也会给购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋。