交了定金后悔了怎么办?小心5万块都没了!

如题所述


买房是大事,很多人都会遇到买房交了定金,然后犹豫着另外地段的房屋或者其他原因不想买房子了,那么交了定金后悔了怎么办?买房定金在什么情况下能退?
一、交了定金后悔了怎么办?
首先,小编想举个例子来开头:刘小姐最近很气愤,平白无故,5万块没有了,还没处说理去,怪就只能怪自己缺乏经验。
刘女士年初想购房,看上了某区的一套房子,禁不住售楼小姐的游说,准备只用向银行贷款的形式支付首期款。但是交了5万块的定金之后,刘女士再不能进行下一步,因为她已经被拒贷了。
刘女士马上致电开发商,要求终止购房,返还5万定金。但是开发商一口回绝,最可怕的是,刘女士起诉也没有用,只能吃这个哑巴亏。为什么?
因为在购房的认购阶段,支付的如果是订金,这个订金是没有法律约束力的,也就是可以返还。然而定金就不一样了,在认购书阶段,交的是定金,就是必须要买了,不买就要承担违约责任。
也就是说,交了定金后悔了怎么办?很遗憾,如果是因为自身原因而不想买房的,那么就属于买方违约,定金是不退的。
二、买房定金在什么情况下能退?
当然了,并不是在所有的情况下,买房定金都是不能退的。也就是说,买房定金能不能退得根据具体情况来对待,比如在以下情况下,定金是可退的:
1、就合同主要条款未达成一致意见的
如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订商品房买卖合同的,那么开发商应当将定金返还给购房人。
因为商品房买卖合同之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。
2、对于补充协议未协商一致的
当事人双方签订补充协议的,如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益的考虑,就无法补充协议达成一致表示的意思,而导致购房合同不能订立的,则属于不可归责于双方的原因。这样一来,购房者就有权力要求开发商返还定金。
3、因开发商不具备商品房销售资格的
在这种情况下,开发商是要返还定金的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
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