父母把房子过户给子女，哪种方法最划算？

Question

如题所述

Answer 1

继承、赠与，以及买卖，如果把房子留给子女的话，哪种方式最省钱?今天小编就来说说房产过户给子女，都有哪些讲究。举个例子，一套价值300万，100平米两居室过到孩子的名下。我们看看有什么方式。
如果要出售，根据规定，征收个人所得税主要有两种方式：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
而在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
这就意味着，网签合同价达到300万，减去当年买房时花掉的30万，必须按照270万的20%缴纳个人所得税!总计54万!
方式一：继承
过户费用主要有：
公证费：按房价1%交纳
总费用：300万*1%=3万
方式二：房屋产权赠与
过户费用主要有：
契税：按房价3%缴纳;
所得税：直系亲属赠与，本次免交所得税，以后卖出按全额20%交
房屋产权登记费：40元
公证费：按房价1%交纳
总费用：
如果今后不卖此房：300万*3%+300万*1%=12万
如果今后卖出此房：300万*20%=60万
方式三：父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平方米以上按房价1.5%缴纳;非首次按本次成交价3%缴纳。
增值税：非普满二年按照差额交，普通满二年才能免。
所得税：普通住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。
总费用：300*1.5%=4.5万(而且父母与子女间的买卖还可以通过最低过户指导价格来过户，费用会更低。)
最后我们看这三种方式中，子女继承是最省钱的。但这也有个条件，继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，买卖是最合算的。如果父母尚在就过户给子女，以后考虑卖出的成本，就都按照买卖做合算，不做赠与，一般来说，普通住宅买卖合算，非普通住宅赠与合算。