夫妻离婚房产过户怎么办

Question

如题所述

Answer 1

离婚房产过户流程
离婚以后，房屋进行过户时要准备好一些材料。第一，要准备好离婚判决书或者是离婚协议书。第二，要准备好离婚证与房地产证。第三，要准备好申请人的身份证明、房地产登记申请书还有委托书等等。房屋过户更名有几下几种情况。第一种情况是贷款未到期的情况。办理手续所需的证件有生效后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》中的有关房产归属的条款。《离婚证》以及双方的《身份证》，原来房屋的所有权或者是抵押权相关的证明，即原按结贷款相关手续。准备好材料后，申请人就可以到房管部门办理权属的变更手续了，然后到按揭的银行办理相关的按揭权利人便更的手续。
第二种情况是按揭贷款已还清的。这时候，申请人只需要拿着生效以后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、以及原来的《房屋所有权证》到当地的房地产管理部门办理产权转移手续就可以了。离婚以后，房屋的过户还需要一定的手续费。一般需要缴纳一些契税还有工本费。一些离婚房产的过户手续中，还需要办理相关的财产登记。夫妻离婚的财产不需要办理过多的手续，只需要按照房管局的有关规定按时办理离婚财产登记。财产登记也是一种常见的房屋登记种类，这和继承的登记以及赠与的登记有一定的区别。财产的登记主要适用于离婚财产。也就是说，离婚财产是夫妻双方因为离婚后，彼此因为个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。双方都免收交易税费。
房产过户注意事项
一般来说，双方根据财产达成的协议到民政部门办理相关的手续就可以了。但是，一定要及时办理房产的过户手续。房产的过户手续也就是办理买卖过户手续，按照正常的买卖程序办理手续，一周左右就可以完成了。离婚的时候可以签订离婚协议书，但是一定要到民政局盖公章，或者是直接申请法院的判决。如果是私下里协商的离婚协议书的话，交易的时候双方都要到场签字才可以。夫妻双方离婚的时候如果涉及到了房屋的转移问题的话，一般是由双方共同申请登记，然后提交下面的资料，像房产证，身份证明的原件和复印件，协议离婚提交的离婚证的原件和复印件，离婚时的财产归属协议也是必须要签署的，权利人一方必须要申请登记，还需要提交经过公证的离婚财产归属协议。法院判决的离婚协议如何没有正式生效的话，可以由一方先行登记。