房子有贷款可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

房子有贷款可以买卖。在以前，有房贷的房子如果想要过户，需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记。但现在《民法典》第406条规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让，无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让给买家，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。
二手房买卖流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。
5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

Answer 2

房子有贷款可以卖。在卖房的过程中，主要有两种方式：
1. 转按揭。这种方式需要在买卖双方都同意的情况下进行。简单来说，转按揭就是将个人住房贷款直接转让给买家，这样一来没有还完的贷款会有买家继续偿还。如果要办理这个手续，必须要得到银行的同意才可以。
2. 用买家支付的首付款来缴清房子的贷款。这种方式需要卖家有比较可靠的买家，双方交易过程必须要在合法的情况下进行。买家需要支付的首付款比例通常不低于房子总价的60%，这对卖家来说有一定的经济压力。当然，如果卖家有足够的资金，也可以选择用自己支付的首付款来缴清房子的贷款，这样一来就可以直接办理过户手续了。
无论选择哪种方式，卖家都需要还清贷款之后才能够出售房子。只有在还清贷款并完成解押手续之后，房子才能正式地进行过户和交易。