房屋抵押贷款怎么办理房屋抵押贷款有哪些途径

Question

如题所述

Answer 1

现在抵押贷款买房子已经是解决了我们很多人资金的问题，若是想要办理抵押贷款买房子的话，就是需要花一部分时间和精力来学习一下有关抵押贷款的办理，只要我们把这些办理的手续和途径都弄明白了，再办理房屋抵押贷款手续也是放心的了。那么，小编说一下，房屋抵押贷款怎么办理？房屋抵押贷款有哪些途径？
房屋抵押贷款怎么办理？
1、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。
2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。
3、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房屋抵押贷款有哪些途径？
据小编了解，办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
1、如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。
2、至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
3、短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。不过，民间借贷易引起纠纷。
综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷款怎么办理，以及房屋抵押贷款有哪些途径的相关内容，现在房产抵押贷款的办理手续不是那么难的，只要我们把一些主要的步骤记住了就行，当然了，资料的准备也是很重要的一件事情，只有把资料准备齐全了，才可以办理相关的手续。