贷款须知：主贷人名字不上房产证可以吗？

Question

如题所述

Answer 1

随着社会的不断发展，城市扩展迅速，人们生活水平提高，虽然近几年房价始终是大家在热议的问题，但是刚需的存在，房地产的销售还是和人们的生活息息相关，买房的选择也是大家无法避免的问题。由于一些人资金不够充足，往往这部分人会选择贷款买房，但关于贷款买房的知识却了解的不多。如主贷人名字不上房产证可以吗？贷款买房要注意哪些问题呢？
一、主贷人名字不上房产证可以吗？
根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的，特别是产权所有人这一栏，如果写在这一栏上面，就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的，能够证明房子是属于个人的财产，但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。
二、贷款买房要注意哪些问题呢？
1、准备足够的首付
根据现在的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过几率。
2、贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、了解还款方式
贷款买房的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、贷款还不上时要及时联系银行
贷款人如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。