大连房价为什么涨的慢

Question

如题所述

Answer 1

近年来大连的旅游业发展的比较好，这也让整个城市的知名度有所提升，以如今的房价来说，大连的房价并不算低，但从涨幅方面来看，却明显滞后于国内的其他城市，那么究竟是什么原因导致的大连房价上涨速度过慢呢?
大连房价不能算低，通常好的地段每平米不到3万元，一般的地段每平米还不到1万元，所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。但是从房价涨幅方面来看，除了今年房价涨幅有所提高之后，近几年房价涨幅都比较缓慢。据分析主要有三方面：
1、是东北受到经济发展滞后的影响，人才及人口外流现象突出，按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中，黑龙江和吉林都是人口净流出，虽然辽宁每年还有大约20万的净流入，但是远比不上一个北京市。另据媒体通过对年各省份常住人口增量及出生率、自然增长率的统计梳理发现，去年广东常住人口增加最多，达到了150万人，山东紧随其后，接近百万大关，而东三省去年常住人口都出现负增长。其中吉林和黑龙江分别减少了20.29万和12.18万，辽宁减少了4.6万。显然，大连作为东北的一个重要城市，其各方面的优势逐渐丧失，对人口缺乏吸引力，且人才、人口外流现象也在逐年加剧，购房刚需减少，房价上涨的动力不足。
2、是由于受到经济滞后的影响，让不少投资投机者对大连的楼市缺乏兴趣，使大连房价受到外界不正当因素冲击较小，仅靠本地居民的购房需求、加之收入水平不高，很难抬高大连的楼市价格，大连楼市泡沫较小。
3.是大连作为东北辽宁省的一个重要城市，其房价无疑受到整个东北经济发展缓慢的影响，整个东北经济发展势头都不令人乐观，因而房价也不会无缘无故地冲高，经济发展状况及居民收入水平是房价涨幅的直接推力，这反映东北经济确实存在一定问题。
事实上综合国民收入、经济发展等因素来看，大连的房价还是比较高的，近年来大连房价上涨速度不及南方地区，主要原因在于经济滞后，没有经济的推动力，房价虚高的情况就难以持久，再加上国家大力调控，大连房价上涨变缓就成了必须趋势。