办理二手房网签时要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

1、查验房产证
房产证是一个房子所有权的象征，如果房子没有房产证，是无法正常上市交易的，就算交易了，购房者人的权益也会受到损害。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、核实卖方身份
购房者在买房之前一定要清楚卖方的身份，如果卖方身份有问题，房子是不能买的，签合同后合同也是无效的。原房主如果有姓名更改或身份证明号码变更这些问题，须告知网签服务人员并提供相关证明。如果卖方是单位，就需要到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有授权委托书。
3、资金托管
房屋买卖的资金交接是一个大问题，买卖双方互不相信，这就需要有第三方的介入了。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。
二手房网签流程很复杂，很多卖方都会在买卖过程中对房子的情况有所隐瞒，从而造成买房损失，或者是最后无法正常交房。这就要求广大购房者，在购买二手房的时候，一定要多加小心，认真查看房屋资料，不要轻信卖方的口头承诺，以免落入陷阱。
办理二手房网签流程1、办理转移登记手续
买卖双方持相关材料到房地产管理部门办理转移登记手续，对不符合条件的，须及时告知当事人，卖方需到房屋产权产籍管理部门办理相关事项。更正后，方可办理网签手续。
2、校验房屋信息
工作人员在网上录入当时房屋所有人提供的所有权证号以及身份证号，校验房屋所有权证信息。
3、办理交易资金监管手续
网签服务人员在线填写买卖合同的有关内容。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。
4、协商合同的相关条款内容
网签服务人员在线编辑买卖合同。在网签合同提交之前，双方可更改合同内容；双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本。
5、签字确认
买卖当事人对合同内容签字确认，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。