打算买一套二手房，卖方要求一次付清25万元，我准备先各处筹集钱先把楼买下，再用买下的房抵押贷款可以吗

Question

需要怎样的手续？麻烦吗？急 谢谢！！

Answer 1

首先您的方法是可行的。但您需要解决几个问题
1、抵押贷款的利率比二手房按揭贷款利率要高
2、有可能需要手续费一般会在1-3%
3、最难解决的是用途问题，也就是您贷款是用于做什么？比如说：买车，那需要提供购车证明（现在明确抵押贷款用途不用于买房。）这个您需要具体咨询下您的贷款银行，看他给您什么建议，您是否能提供，提供完成才能有可能批准您的贷款。
4、您需要跟银行明确放款账号，银行一般默认放到对方账户。比如上面说的：买车，那最后贷款是需要放到卖车给您的人的账号上的。这您也需要找到您可相信的人，否则款到别人账上，再想拿，是有风险的。

根据您的情况，另外给您一个方案，您做下参考。
1、跟卖方签订买卖合同。（合同还是要正常签好，最好据实签订，您先支付全部款项，然后办理贷款，办妥贷款后将贷款部分款项退还给您）
2、您找一个您的信的过的人与产权人及配偶，共同到公证处办理委托公证。（就是业主把所有需要办的事都委托给您的朋友，公证委托内容包含全部需要办理的手续，包括收取房款，配合您到银行签订贷款合同，及代为退还银行贷款给您的内容，委托书的内容要把每一件需要办理的事情都写上，一句全权委托现在在很多办事部门不好用了，必须写明委托事项）。
3、您支付全款，完成房屋交接手续（付款后收房也很重要，至少先取得使用权占有该房屋），并领取公证委托书并要求将所有关于房产的原件交由您来保管或者说移交给您（主要是房产证、购房时的票据，另外记得留够对方的身份证复印件，办事时都需要用的）。
4、您与您信得过的人共同到银行去办理按揭贷款。让银行把贷款放到您信的过的朋友账号上，因为委托书上，有代收房款的权限，一般来说银行是没有问题的，这个您事前一定跟银行确认了。（当然如果万一有变化，实在不行，您跟您朋友也可以办理过户，完成过户后您再按原方案走抵押贷款的程序。）
5、取得银行批贷承诺后，尽快办理过户手续。
6、款项到账后尽快取回。
这个方案，我觉得能省钱，省事，取得贷款的可能性也大。当然因为过户周期延长了（银行批准贷款需要周期，一般10-15天），自然风险也就加大了些，贷款审批越快您越快办理完过户您的自然风险就越小。您到银行及公证处再具体确认下是否可以做（一般来说是没有问题的，安全起见您自己还是亲自确认下），权衡下用哪种方式吧。

最后祝你一切顺利！

Answer 2

象你这样的情况，若能达到银行贷款的条件（如房屋要求、收入、个人征信记录等），
既可以办理住房按揭贷款，也可以办理住房抵押贷款，
若你首套房贷款的话，建议你办理住房按揭贷款，这样利率比较低，
至于贷款的钱，可以打到买方，也可以打到卖方，具体要看各家银行的操作细则，
一般款打到买方的话，还需卖方到银行签订有关协议。

若你是二套房，根据国家最新政策，首付须在60%以上，利率是基准上浮10%；
我也还是建议你办理二套房的住房按揭贷款，因为对一个外行的借款人来说，
办理住房按揭贷款手续相对比较简单；而且在利率的执行上，
抵押贷款的利率一般都会比国家基准利率高，加上有的贷款银行对抵押贷款还要另外收取其他一些费用。所以，若不考虑二套房首付的问题，建议你办理住房按揭贷款。

但若你是第三套房，那只有办理抵押贷款了，而且这笔抵押贷款的用途也不能是用于购房，具休可以是什么用途，你可托个熟人，向贷款银行的经办人员私下咨询一下。

Answer 3

可以，这样贷款叫做抵押消费贷。等您过完户后那方本和个人资质等材料到银行就可以贷款。

Answer 4

可以的
但是抵押消费的利率要比房产按揭高一点。本回答被网友采纳

Answer 5

当然可以了，只要你的房子有建委发的房产证，并且是全额付清的就可以做抵押贷款！