第1个回答 2011-01-26
当时是谁认为30个工作日银行可以放贷，是银行承诺30个工作日放贷，那超期就是银行的责任。如果是卖方在合同承诺，那买房势必会追究卖方。如果合同中未涉及于此，超了些时日也该属于不可抗力了，理解万岁！
第2个回答 2011-01-26
这个看人定的，如果合同上有限制买方什么时候拿到全部款的话，那就合理了，但是关键也得让中介方负担责任，因为所签署的合同是由他们订立的。另外一方面如果没有限制，那这是不合法的，如果不给房子，可以以法律手段来解决
当时是谁认为30个工作日银行可以放贷，是银行承诺30个工作日放贷，那超期就是银行的责任。如果是卖方在合同承诺，那买房势必会追究卖方。如果合同中未涉及于此，超了些时日也该属于不可抗力了，理解万岁！
第3个回答 2011-01-26
您这个问题因为一张欠条变的复杂了。
1、您双方签订购房合同里应该约定的是：尾款由银行放贷后直接打入对方账号。那么你们在过户之前银行应该是给你们出过：批贷承诺函的，银行会承诺在符合某某条件后几个工作日内放款，然后你们才能安心去办理过户手续。办理完过户手续，你们按照银行要求提供相关材料，比如房产证契税票、领证通知单，到银行，银行去办理抵押登记手续等，符合条件后银行自然会放款，如果你们双方已经按照合同约定履行义务，也向银行提交了全部材料，银行却未如期放款，那是银行的责任，您不该承担责任。
2、但是您现在却给对方写了欠条，并约定11月15日要把尾款给对方，当然对方不管您是通过什么方式给他（银行代付还是你现金给），他在11月15日没有拿到钱，那就是您违反了约定。这张欠条可以当做简单的经济纠纷，按照借款方式去做违约处理，如果您借条上写的与房款有关，也可以视为购房合同的补充协议，如果打官司，要看对方的主张和法院的裁定了。如果是购房补充协议，对方是可以按照合同的违约责任要求您承担违约责任的。如果是一般借款，至少您是需要支付逾期利息的。
3、如果没有欠条我觉得可以把责任推在银行上面，您自身没有存在违约行为，但这张欠条对您很不利。现在房价日高，晚了40天拿到钱，对方的心理也是可以理解（45万40天也许不止赚这些钱），所以您还是看下合同违约责任，权衡下现在的情况，比较建议适当给予补偿，协商解决，最后记得拿回欠条或签订简单的解决协议，补偿的钱让对方写收据。
祝顺利！
第4个回答 2011-01-26
绝对的不合理，并且合同上你们也没有约定。再者说这是银行的问题跟你没关系。