请问；商住两用房是啥性质的，产权也是70年吗，有产权证吗，外地户口的可一买吗，为什么在厦门不限购啊

Question

如题所述

Answer 1

商住两用房，产权大多为50年（房屋性质为工业或其它），少部分为40年（房屋性质为商业）。
商住房名字带“住”，但实际上住宅用房在性质上有根本不同。
商住房实际上是以工业、其它或商业用地的名义获得土地开发权，而建造时，是按照住宅的格局来建设的房子。这类房屋在日常居住中和普通住宅没有任何区别，但是除了居住以外，无法享受普通住宅的居住保障。
1、商住房有产权证，但是不能落户，也不能享受购房入籍政策。
2、商住房基本不能用于业主子女上学。换句话说，商住房无法提供学区就近上学的服务。
3、商住房使用的水电能源按照商业收费标准收费，不享受民用能源补贴。部分商住房按照国家规定不能开通天然气，只能使用液化气或用电做饭、烧水。
4、商住房不是住宅，因此在进入二手房市场交易时，不享受国家满五满二的税收减免政策，不享受国家住宅契税优惠政策。
唯一的好处是，商住房不属于住宅，所以不受政府限购令控制，可以随意买卖。来自：求助得到的回答

Answer 2

商住两用房的优势是:可以注册公司，可以居住，可以办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
产权50年，多数不能落户，外地人随便买，不限购，但是只能贷款50%。本回答被网友采纳