房贷没还清的房子可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷没还清的房子可以买，可以通过以下三种方式购买

用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记；

转按揭（将贷款转移到买家身上），转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；

3、再次贷款来缴清剩余贷款，假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

Answer 2

房贷还没还清的房子是可以买的，有两种方式：
其一，经银行同意，将房贷转让给房屋受让人，但是在实务中银行基本不会同意的：
首先，双方签订二手房买卖合同后，共同向银行提出申请，将房屋抵押贷款的还款人变更为买受人，如银行同意，则往下走，如银行不同意，则走不通。
其次，当取得银行同意后，双方办理房屋网签手续及办理产权过户即可；
其二，与业主约定在签订二手房买卖合同后，由业主办理房屋抵押登记涂销手续后，买方再支付购房款并办理过户手续：
首先，先与业主签订二手房买卖合同，约定付款方式及交楼时间，以及约定业主负有办理房屋抵押涂销手续的义务，及约定办理涂销手续的期限，
再次，将购房合同办理网签手续，根据合同约定履行付款义务，并追踪业主办理涂销手续情况，
最后，在业主办理了涂销手续后，及时要求业主协助办理房屋产权过户手续。

Answer 3

可以买，只要还清房贷，拿到房产证就可以进行交易。目前有两种方式，第一种，提前向银行还清尾款未清的房贷，解押后在进行买卖。第二种，向银行提交申请相关资料，办理转按揭手续，让卖方继续偿还。

办理房产证流程：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 4

房贷还未还清的房子，对于这种房子到底能不能买，会有什么风险

Answer 5

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼