二手房交易是指房屋所有权已经转移的房屋进行的交易，相比于买新房，二手房的交易流程更为复杂，需要注意的事项也更多。以下是福州二手房交易的详细步骤和注意事项。
一、寻找房源
在网上房产平台、中介公司、报纸等途径寻找心仪的二手房源，可以根据自己的需求选择合适的房屋。
二、看房
看房是非常重要的环节，可以直观地了解房屋的实际情况，包括房屋的位置、朝向、采光、装修等。看房时要注意观察房屋的细节，如墙角、门窗、地面等是否存在破损或渗漏等问题。
三、签订买卖合同
在确认购买意向后，买卖双方需要签订买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、权利义务等事项。签订合同时要注意合同的内容是否清晰明确，并确认双方的权利义务是否符合法律规定。
四、缴纳定金
在签订合同后，买方需要向卖方缴纳一定比例的定金，以保证交易的顺利进行。定金的金额一般为房屋总价的1%-3%。
五、办理房屋过户手续
房屋过户是指将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。过户需要提供相关证件和材料，如身份证、房屋产权证、婚姻状况证明等。过户时要注意仔细核对证件和材料的真实性和完整性。
六、缴纳税费
房屋交易涉及到多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。买卖双方需要按照相关规定缴纳相应的税费，以保证交易的合法性。
七、办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，需要提供相关证明和材料，如收入证明、贷款申请表、抵押物评估报告等。贷款的额度和利率需要根据银行的政策和买方的信用情况来确定。
八、交付房款
在完成上述所有手续后，买方需要向卖方交付房款，并办理房屋交接手续。交付房款时要注意核对金额和账户信息，以避免出现错误。
九、注意事项
在福州二手房交易中，需要注意以下事项：
仔细核对房屋的产权证和相关证件，确保房屋的所有权清晰明确。
注意房屋的实际情况，如装修、维修等问题。
签订合同时要注意合同的内容是否清晰明确。
缴纳税费时要按照相关规定缴纳，以保证交易的合法性。
交付房款时要注意核对金额和账户信息，以避免出现错误。
以上是福州二手房交易的详细步骤和注意事项，希望对大家有所帮助。