北京房价一直是全国房价的代表，近年来一直处于高位。但是，从去年开始，北京房价出现了下降趋势。2017年，北京市二手房平均价格为6.1万元/平方米，而2018年仅为5.6万元/平方米，下降了约8%。
这种下降趋势在今年仍然持续。根据北京市房地产交易管理网的数据，今年1-5月份，北京市二手房成交量为2.3万套，同比下降了15.2%。同时，北京市新房市场的成交量也在下降，5月份新房成交量为2.2万套，同比下降了24.3%。
政策影响分析
除了市场趋势的影响外，政策也是北京房价下降的一个重要原因。去年以来，北京市出台了一系列房地产调控政策，其中包括限购、限贷、限售等。这些政策的出台，使得投资者购房的成本大幅上升，对于房价的抑制作用也越来越明显。
此外，2019年北京市还出台了一系列新政策，包括推出租购同权政策、加强房地产市场监管等。这些政策的出台，将进一步推动北京房价的下降。
操作步骤
对于购房者而言，现在是一个不错的购房时机。但是，购房者在购房前需要做好以下几点准备：
1.了解当地房价走势，掌握市场信息，选择合适的购房时机。
2.做好资金准备，了解自己的购房预算，避免超出自己的承受能力。
3.选择合适的房源，考虑房屋的地段、朝向、装修等因素，选择符合自己需求的房源。
4.了解房屋产权情况，查看房屋证件是否齐全、是否有抵押等情况，避免购买到问题房屋。