都是刚需了，那当然是越早买越好啊，或者说什么时候攒够了首付就尽快去买，这就是买房的最佳时机。为什么我这么说呢，我给你分析一下。
1.一二线的城市不用我多说，这些年房价几乎没有跌过，即使有那么一两个月有所下跌，后续就很快涨回来了，甚至涨得比以前还高，而房价下跌的机遇真的可遇不可求，从总体上来看房价一直呈上涨趋势，因此越早买越好，等着房价下跌是非常不理智的行为。
2.可能你会认为房价会下跌，毕竟一直有专家唱衰说房价会跌，你想买房肯定也是做了功课的吧，房价这么多年来一直随着唱衰而走高，因此越早买越好。
3.回到你的刚需问题上来，刚需那就是无论如何都要买房，房价一直在跑，你没有选择去挑选时机了，尽快选好楼盘快去买吧。至于我为什么说时机问题，参考前两点。
4.如果你是三四线城市的，可能前几年不明显，这几年你应该也发现了，房价也开始上涨了，小城市可能需求量没有那么大，你可能觉得可以等到不再上涨或是平稳了再买，这种想法是不可取的，就拿我家乡这边的小城市来说，原来房价1000-2000，现在涨到3500-5000，现在还在持续增长，假设涨到5500不涨了，当你5500入手的时候，怎么都比5000块入手时“亏”对不对？所以尽早入手吧。
5.现在有的城市的房产税已经上来了，有的城市的买房条件越来越苛刻了，有的城市还有限购令，这一系列的问题都在侧面反映买房越来越难了。
综上所述，刚需买房的最佳时机一定就是现在/越早越好/攒够首付的时候。
当买房子变成刚性需要的时候就要提前选择自己比较中意的楼盘。现在有很多楼盘都是可以预售的。所以他们在预售的时候可以去订购，这样能够享受比较低房价待遇。
但是这样的购买具有一定的风险，有很多的楼盘变成烂尾楼，没法交工，对于新买房者也是承受了不少的损失，因为他们没法在规定的时间内进入到自己所买的房子当中。
还可以在年底的时候选择购买二手房。因为现在有很多优越的地理位置都已经被开发完了，所以最佳的地段可能都是二手房销售。
选择二手房的时候，在年底购买有一些好处，对于卖房的人来说，年底不出手的话，那么年初它就涉及到会交另一年的各种费用，这是一大笔钱。为了考虑到这一点，他们会尽量在年底将房子卖出。这个时间与他们进行讨价还价的话，房子可能以比较低的价格购买到手。
作为过来人，只想告诉你，刚需的房子不要等。当下就是最好的时机。我就是从前面一直观望到了后来房价大涨，到现在只能用当初能买市区全款的钱拿来当现在偏远郊区的首付了，而且还是拼了老命才抢到的。而且刚需房子不论涨跌你都不会卖出，那么它是否涨跌根本不需要去考虑。毕竟收益是在你卖出的时刻才产生的。
同时，虽然现在有政策限价，但你不知道什么时候放开啊。一旦放开，那还有什么好说的呢？城市发展，拆迁户越来越多。二胎放开，人口也会增长。唉，说多了都是泪。
我的朋友圈流行一句话，买到就是赚到。我觉得挺有道理的，你说呢？
你是刚需吗？
是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：
假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？
如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。
买房前先算算兜里有多少钱
对于刚需来说，其实首付的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。
如果流动资产无法满足购房首付，你最好不要想着借钱凑首付，高房价之下，高杠杆的风险很大。
贷款与收入之间的关系
一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！
对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。
对于刚需来说，买房应该考虑三点：
1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。
2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。
3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。