来到通州区，跨过潮白河，每年来到燕郊置业的“北漂”不计其数，售楼处甚至打出了“为北京的你致敬”的广告。
燕郊，以距离市中心30千米的地理位置优势，成为了北京著名的“睡城”。燕郊是除了北京市行政区外，距离市区最近的区域，隶属于河北省廊坊市，镇内有国家级开发区——燕郊高新技术产业开发区。燕郊的面积为108.2平方千米，共有55个行政村，全镇总人口超过30万人。
由于特殊的地理位置和行政区划，燕郊的商品住宅价格远低于北京市辖区范围的价格，加之有多条接驳北京城区的公交车路线，就成为了北京周围著名的“睡城”，大量外来人口涌入并在此定居，而他们工作地点绝大多数在北京市区。
除了当地人外，有三种人在这里买房。第一种是北京人，他们买不起北京市中心的房子，于是退而求其次，在燕郊买一套大房子， 比如父母把房子腾给孩子结婚，自己来燕郊居住。第二种是在北京工作的外地人，他们无力在北京买房，或没有买房资格，于是选择在燕郊定居。第三种是投资客，包括北京和全国其他地方的人。
到底有多少外地人在燕郊买房，各方的统计数据存在差别。但可以看到，在整个燕郊高新区，有141所中小学和幼儿园，11家二级医院和330多家医疗机构。仅医疗卫生机构的数量，就超过了北京市16个市辖区中的3个。在庞大的常住人口和外来人口的影响下，这种民生设施的规模，已远远超过县级城市的四个城镇和街道的体量。
燕郊房价的首次大幅度上涨是在2010年。那一年，北京出台了限购政策，规定在北京市内拥有两套或以上房屋的家庭应暂停出售房屋，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊的房价突破了万元大关。
燕郊最近一轮房价上涨是在多个有利条件的背景下发生的，例如北京副中心的建设、平谷线地铁的建设等。截至2017年初，燕郊部分楼盘的房价已升至近4万元一平米。《2020全国百强县榜单》显示，2020年全国百强县房价榜中，三河燕郊排名第三，房屋均价19437元/平方米。
根据中国房地产网的数据，在房价最高的十个县中，只有三河、苍南和嘉善的GDP不足1000亿元，但房价分别排在第三、第六和第七位。百强县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元”，但房价仍呈现差异化趋势。根据业内人士的分析，许多县市的实际房地产规模很小，潜在风险相对较高。
近年来，在北京的资源和人口红利的影响下，三河市的房价一直位居全国百强县的前列，燕郊的房价更为靠前。自2017年房地产市场升级调控以来，房价波动有所下降。今年一月至三月，受疫情影响，房价再次下滑。但是，从4月份开始，随着疫情逐渐得到控制，房价开始停止下跌并回升，在最近几个月中一直保持相对稳定。
但是，与义乌和瑞安相比，三河的房地产开发并不算成功。尽管义乌和瑞安已经享受到了长江三角洲的发展红利，但同时，义乌仍然有全国小商品市场作为消费支撑，瑞安也拥有汽摩产业集群作为支撑。相对而言，三河市多年来的房价上涨主要依靠一线城市北京的资源和人口外溢，产业建设起步较晚。
一个城市的房价由两个因素决定，一个是其自身的内生力量，另一个是外部推力。过去三年中，三河和燕郊的房价主要是由外部动力形成的。
近年来，三河和燕郊的房价回落，产业逐渐丰富，吸引了越来越多的公司入驻。房地产作为支柱产业的地位被削弱，城市的内生力量越来越强。无论是对于房地产市场来说，还是对于整个社会经济的稳定发展来说，都是非常有利的。
一个城市的内生力量和外在推力决定了它的潜力。燕郊的地理优势十分突出，经过楼市调控，近年来新房均价维持在2万元以上。随着工业园区的经济优势凸显，以及地铁和高铁的通车，这里的房价将更加稳定。
很多人想去北京发展但是大家都非常的清楚，北京的房价不是一般人能承受得起的，所以大家就退而求其次的选择了燕郊。因为燕郊的位置特殊，再加上行政的规划，最重要的是燕郊的房价要比北京辖区的价格低很多，并且交通线路还发达，所以他成为了北漂人的落脚地和梦开始的地方。北京这个大城市是很多人向往的，所有人都想要来这里闯一闯，打出一片自己的天地，但是一些现实的问题总会将梦想而打败。不管怎么样，很多人依旧对自己的梦想是想要继续努力的，所以大家都会想尽各种办法到北京来生活，找到自己的一席之地。
来燕郊生活的人一般都是哪几种人
其实一般情况下是有三种人会来燕郊买房生活，第一种人就是当地人，在北京，很多当地人在市中心是买不起房子的，所以他们就会选择来到燕郊买一套相对来说大一点的房子。很多父母会把北京市内的房子给自己孩子结婚用，然后父母来燕郊生活。而第二种人就是在北京工作的人，但是他们却是外地人，在北京没有办法买得起房子，并且也没有购买房子的资格，所以他们就会选择在燕郊定居下来。第三种在燕郊买房的一般都是有投资想法的人，在这里有来自全国各地的投资客。
那么到底有多少人来燕郊买房呢
到底有多少外地人到燕郊来购买房子，在这里生活，这方面的数据统计是有一定的差异的，但是我们可以有准确的数据看到在燕郊的高新区里面，光幼儿园还有中小学就有141所。二级的医院就有11家，并且还有三百多家的医疗机构。所以单纯的从医疗机构的数量上面来看，就已经超过了北京市内3个辖区。所以在这里居住的人口一定是非常庞大的。所以我们可以看到，在燕郊的民生规模已经超过了县级市了。在2010年的时候，在燕郊房价有了一个大幅度的上涨，那个时候的燕郊房价已经突破了万元的大关。
燕郊的房价还会有浮动吗
燕郊的房价相对来说是比较稳定的，在一个城市当中，决定房价是高是低，一般是有两个原因，首先第一个原因是要看内生的一个力量，然后另外一个就是要看外部的整个推动。在近几年燕郊的房价稍微有一点回落，但是在这里的产业开始慢慢的丰富，也有很多公司到燕郊来入住。所以城市的内生力量就会变得越来越厉害，那么对于当地的房地产市场上来讲，这样会给社会的经济带来很好的发展，所以房价是比较有利的。如果你想要到北京发展，会不会考虑来到燕郊落脚呢。