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第1个回答 2021-02-28
房没了，钱不退！爆料人:贷款“二套变首套”！收1万好处费，办理假手续！开封市永威梅隆郡:不太清楚！
，10月23号，她在开封市永威梅隆郡定了一套房子。面积160.95平方米，订金2万。曲姓销售员让签订一份协议，协议约定：三日之内必须付首付款。实际情况是，销售员口头告诉苏女士可以先签，首付款可以一直往后延期。
据苏女士介绍：签完以后没多久，楼盘又搞了活动，前后优惠4万左右。前后没几天，房价落差太大。她们想再申请下优惠。
11月9号，苏女士和楼盘的销售浮经理见面协商房子优惠问题，负责商谈的经理称再给上级领导反映下，让苏女士等消息。
11月10号，售经理回复称没有相关优惠。 下午四点多，苏女士前去售楼部交钱。却被告知“这个房子交不了。”当时销售人员无意识说出，”这个房子领导看上了”。苏女士觉得很不合理，明明是自己先交的订金。随后销售人员又拿首付款逾期当借口，说房源没有了，2万块钱的订金也不给退了。
另外据苏女士介绍：，因为自己名下有套房子，办理按揭再次购买的话应该是第二套。当时销售人员还告知苏女士，可以给介绍银行的工作人员，帮忙做一些假手续让“二套变首套贷款”，但是需要给10000元钱的好处费和1000元办理本身所需要的费用。（有录音和转账记录）
打开百度APP看高清图片
11月11号早上，苏女士前去找售楼部的领导反映情况，对方称：该房子在逾期第7天也就是11月1号，这个房子就已经退掉被卖了。苏女士要求对方出示售卖该房子的证明，对方根本无法提供。现在，前后共交了31000元，钱打水漂了，属于典型的“一房两卖”。销售人员也对自己说过话全盘否认。
迫于无奈，。
接到爆料，记者立即联系了开封市永威梅隆郡的负责人张总，张总称：客户之前签订的有认购协议，但是她并没有按时签约。我们是按照协议进行执行的，三天没有认购，房子我们就另行出售，以合同为准就行。
销售人员说“一直可以延期” 这种情况不会出现，因为公司有严格的签约要求，客户没有如约履行，中间发的也有退房短信，有一定的告知。
另外关于提到的收取好处费这个情况，具体不太清楚。对于此事的进展，本回答被网友采纳
，10月23号，她在开封市永威梅隆郡定了一套房子。面积160.95平方米，订金2万。曲姓销售员让签订一份协议，协议约定：三日之内必须付首付款。实际情况是，销售员口头告诉苏女士可以先签，首付款可以一直往后延期。
据苏女士介绍：签完以后没多久，楼盘又搞了活动，前后优惠4万左右。前后没几天，房价落差太大。她们想再申请下优惠。
11月9号，苏女士和楼盘的销售浮经理见面协商房子优惠问题，负责商谈的经理称再给上级领导反映下，让苏女士等消息。
11月10号，售经理回复称没有相关优惠。 下午四点多，苏女士前去售楼部交钱。却被告知“这个房子交不了。”当时销售人员无意识说出，”这个房子领导看上了”。苏女士觉得很不合理，明明是自己先交的订金。随后销售人员又拿首付款逾期当借口，说房源没有了，2万块钱的订金也不给退了。
另外据苏女士介绍：，因为自己名下有套房子，办理按揭再次购买的话应该是第二套。当时销售人员还告知苏女士，可以给介绍银行的工作人员，帮忙做一些假手续让“二套变首套贷款”，但是需要给10000元钱的好处费和1000元办理本身所需要的费用。（有录音和转账记录）
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11月11号早上，苏女士前去找售楼部的领导反映情况，对方称：该房子在逾期第7天也就是11月1号，这个房子就已经退掉被卖了。苏女士要求对方出示售卖该房子的证明，对方根本无法提供。现在，前后共交了31000元，钱打水漂了，属于典型的“一房两卖”。销售人员也对自己说过话全盘否认。
迫于无奈，。
接到爆料，记者立即联系了开封市永威梅隆郡的负责人张总，张总称：客户之前签订的有认购协议，但是她并没有按时签约。我们是按照协议进行执行的，三天没有认购，房子我们就另行出售，以合同为准就行。
销售人员说“一直可以延期” 这种情况不会出现，因为公司有严格的签约要求，客户没有如约履行，中间发的也有退房短信，有一定的告知。
另外关于提到的收取好处费这个情况，具体不太清楚。对于此事的进展，本回答被网友采纳
第2个回答 2021-02-28
有种职业，叫做贷款中介，他们自称各大银行下款助手，很多地方叫做“串串”，意思就是一侧穿银行，一头穿着贷款人。
贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。
一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。
但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。
2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。
题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……
二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。
这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。
之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。
三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。
中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。
而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。
当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。
前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……
有种职业，叫做贷款中介，他们自称各大银行下款助手，很多地方叫做“串串”，意思就是一侧穿银行，一头穿着贷款人。
贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。
一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。
但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。
2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。
题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……
二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。
这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。
之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。
三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。
中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。
而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。
当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。
前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……
贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。
一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。
但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。
2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。
题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……
二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。
这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。
之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。
三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。
中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。
而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。
当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。
前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……
有种职业，叫做贷款中介，他们自称各大银行下款助手，很多地方叫做“串串”，意思就是一侧穿银行，一头穿着贷款人。
贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。
一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。
但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。
2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。
题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……
二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。
这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。
之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。
三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。
中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。
而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。
当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。
前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……
第3个回答 2021-02-28
具体要看合同约定，如果你已经签了合同，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
如果贷款机构是银行：
① 该次违约记录入个人征信记录；
② 贷款初期产生费用不退不补；
③ 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；
④ 同银行签订提前还款合同；
⑤ 缴纳一定的违约金；
⑥ 对以后贷款申请有一定影响。
如果是其他贷款机构：
建议协商处理，可能会支付一定的违约金
法律责任是指因违反了法定义务或契约义务，或不当行使法律权利、权力所产生的，由行为人承担的不利后果。就其性质而言，法律关系可以分为法律上的功利关系和法律上的道义关系，与此相适应，法律责任方式也可以分为补偿性方式和制裁性方式。分刑事责任、民事责任、行政责任、违宪责任、国家赔偿责任。
贷款承诺函
银行与借款客户达成的一种具有法律约束力的正式协议，银行在有效承诺期内，按照双方约定的条件、金额和利率等，随时准备应客户需要提供贷款，并有权向借款客户收取承诺费的一种授信业务。
如果贷款机构是银行：
① 该次违约记录入个人征信记录；
② 贷款初期产生费用不退不补；
③ 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；
④ 同银行签订提前还款合同；
⑤ 缴纳一定的违约金；
⑥ 对以后贷款申请有一定影响。
如果是其他贷款机构：
建议协商处理，可能会支付一定的违约金
法律责任是指因违反了法定义务或契约义务，或不当行使法律权利、权力所产生的，由行为人承担的不利后果。就其性质而言，法律关系可以分为法律上的功利关系和法律上的道义关系，与此相适应，法律责任方式也可以分为补偿性方式和制裁性方式。分刑事责任、民事责任、行政责任、违宪责任、国家赔偿责任。
贷款承诺函
银行与借款客户达成的一种具有法律约束力的正式协议，银行在有效承诺期内，按照双方约定的条件、金额和利率等，随时准备应客户需要提供贷款，并有权向借款客户收取承诺费的一种授信业务。
第4个回答 2021-02-28
贷款签合同了，如果是他们未在合同标明需要履行金等情形的，属于欺诈行为，该合同无效，也就不存在违约不违约的行为。如果合同明确有这些条款，且当事人同意该条款，则属于违约行为，需要支付违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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