5月15日，央行、银监会提出降低使用贷款购买普通自住房的居民家庭首套商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
这无疑拓宽了商业银行的贷款空间，同时进一步降低了首套房的购买成本。随后，这一政策将在各地迅速实施，但每个城市的市场影响仍取决于其自身的落地规则。对此，有业内人士预计，未来将有更多城市将房贷利率降至最低要求，促进住房需求释放。综合来看，政策的意义在于释放更多积极信号，提振市场信心。
50万30年贷款，月供600元以内。
首套商业性个人住房贷款利率下限的调整，无疑会让商业银行的贷款空间更大。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这将有助于降低房贷利率，进一步降低购房者的成本。特别是一些交易市场疲软的城市，会在差异化信贷政策工具的基础上，积极执行更宽松的房贷政策。另外，从下降20个基点来看，下调力度比较大。
华夏研究院指数部市场研究总监陈文静表示，调整前，首套房最低贷款利率在5年LPR(4.6%)以上，二套房最低贷款利率在5年LPR60个基点以上。因此，将首套房贷款利率下调20个基点，即最低贷款利率可能为4.4%，增加了对刚性和改善型住房需求的支持。如果考虑到今年部分城市调整了认房认贷标准，部分改善型住房需求也将受益。
对于调整后的“最低可达4.4%”，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小科表示，房贷利率水平已经回到2015年9月以后的房贷利率水平。2016年全国房地产升温的一个重要原因是宽松的信贷环境。可以预见，这一中央信贷政策将是房地产市场稳定的助推器。
“从央行发布的差别化房贷政策专项文件来看，体现了当前房贷继续发力，扭转近期房地产交易颓废局面的决心。央行选择在周末发布政策，也说明政策非常紧迫和必要。”严跃进如此表示。
根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，全国个人房贷利率为5.42%。按照严跃进的计算，减去20个基点，实际利率可以达到5.22%。以贷款金额500万元、等额本息、30年月供计算：当利率从5.42%降至5.22%时，每月还款可减少600元，30年合计可减少约22万元。
不过，根据中原地产首席分析师张大伟的分析，首套房贷利率从之前的最低4.6%下调至4.4%确实是好事，但并不是直接降息，只是给地方贷款一个执行的空间。预计各地会很快开始执行，政策的影响需要看各地的落地细则。
坚持“房住不炒”的原则，拉大首套房和二套房的贷款利差。
对于这种差别化住房信贷政策的调整，上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨昌认为，由于“二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这就拉大了首套房与二套房的贷款利差，将刺激首套房需求的释放，有利于避免投资投机性需求增加。这也意味着，在刺激需求的同时，坚持“房住不炒”。
在这份政策声明中，提到了中国人民银行和中国银行业
这一政策对未来市场有何影响？对此，严跃进认为，LPR利率的持续下调，银行自身利率的降低，以及央行明确的差别化住房信贷政策，将为5月中下旬及后续市场的活跃成交创造更好的条件。
在陈文静看来，此次全国统一下调首套房贷利率下限，将对目前的市场预期起到积极作用，也将对市场产生实质性的利好。全国统一下限调整后，房贷利率下调的空间将进一步打开。预计各地将根据当地实际情况调整房贷利率，降低购房者的置业成本，提高购房者的置业意愿。
“此前，苏州、广州等城市的部分银行已将优质客户的房贷利率下调至4.6%的最低基准线，对市场情绪产生了一定的积极影响。未来预计会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，促进住房需求释放。热点城市市场有望逐步企稳回升。”陈文静说。
此外，不少业内人士认为，调整首套房贷利率下限释放了更积极的信号。对此，王小妮认为，除了降低了居民购房的门槛，也提振了市场的信心。在房地产市场的发展规律中，短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场的好转。在中央政府的加持下，买家对市场的信心有所增强。
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