公司名义买房三个坑

Question

如题所述

Answer 1

公司名义买房三个坑
公司名义买房有三个坑，投入成本高，第二房产持有成本高，第三卖出时交易税费高。
1、初始投入成本高
以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房首付一般能以3成首付，甚至可以2成。不过，如果购买二手房，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房，如果是首套且房子面积不到90_，契税只交购房款的1%。
2、房产持有成本高
对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万，因此，房产持有成本高。
3、卖出时交易税费高
公司房产交易或过户给个人，是不享受税费优惠，要交及附加、土地、印花税，还要缴纳企业所得税。
及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收。
而企业所得税目前一般按转让所得×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。