出租房内的东西损坏了，也要看是什么情况，如果是非人力因素的损坏，那么就应该是房东自己出钱去维修。
首先，出租房内的东西无非就是租客自己的东西或房东的东西，如果租客搬进去的时候，就是一个硬装好的空屋子，所有的家电和家具都是租客自己买的，租客付的就是空房子的钱，并不包含所有的家电和家具，那么东西损坏以后，租客是需要自己去维修的，毕竟这就是租客自己的东西。
如果租客搬进房子的时候，所有的家电和家具都是好的，能够正常使用，但是租客在使用的过程中，将家具或家电损坏了，而且是人力损坏的话，那么就需要租客自己去维修，比如电视本来是好的，但是被租客砸烂了，家具被租客的宠物咬坏了，这些都是需要租客自己去承担的。
其次，如果是房东的东西，产生了非人力的损坏，而是属于正常使用过程中的损坏，那么是需要房东来解决问题的，比如房子里面的灯具，在正常使用的过程中出现了短路，或者其他家具出现了短路的情况，这也是需要房东自己维修的。
另外，任何的家具家电在使用的过程中，都会产生程度不一的损耗，比如租客搬进去的时候是全新的沙发，但是住了一年以后看起来肯定会变旧，只要不是超出正常范围，那么就应该房东自己承担。
最后，如果租客的使用太“过度”，导致了东西出现了损坏，那么租客也是需要自己赔偿的，比如不规范使用电器，有的电器可能一年没有关过，那么出现短路或者损坏的情况是必然的，这样的情况也是租客自己承担后果，并且赔偿房东的相关损失。
这要根据是自然损坏还是人为损坏区域判定。如果说出租房内房东的物品是租客在使用的过程之中所造成的话，那么维修的费用自然要由租客来承担。但如果说物品的损耗是由于物品本身年久失修或者是其他的缘故所造成的，且不能够归咎于租客的话，那么维修的费用自然要由房东来承担。
在租房子的过程之中，对于房间内部物品损坏维修的问题大家都很是关注。有很多的人都并不清楚在这些物品出现损坏之后到底是应该由房东还是租客承担起维修的责任，其实对于这个问题要从两方面去进行回答。如果说是租客在使用过程之中不小心所造成的损坏，那自然是要由其本身来负责。比如说在使用的过程之中不小心将玻璃打碎或者是不小心破坏了墙面的话，那这肯定是要有租客自己来负责维修。
但如果说是这些物品本身使用时间过长而出现的损耗，又或者是其固然存在的问题的话，那就不能够让租客来承担了。比如说像房子漏雨或者是房间内部床沙发这些设施出现问题的话，那维修都应该由房东来全权进行负责。还有像一些家电在使用过程之中出现了故障问题，这都是要由房东来独立承担的。
如果说大家在租房子之前，担心在后续会因为物品损坏的问题和房东之间产生矛盾的话，可以在订立合同的时候就直接对房子后续的维修问题去进行说明。这样提前在合同里进行说明，等到使用过程之中出现问题之后大家就可以直接的按照合同之中订立的条款去解决问题。无论是房东还是租客，在订立合同之前都应该自己仔细对房间内部的物品进行检查，必要的时候也可以提前拍下视频，留作证据。
找房东来修，让他承担修理费用；也可以找物业帮忙。
租客对房间内的物品拥有使用权，没有所有权，家电故障只能问房东，要么更换新的，要么找师傅上门修理。租房合同里一般都会写明相关条款，租客不能擅自主张私下更换家具，否则退房时可能要赔钱，押金不会全额退还。
刚搬进新房时要拍好室内照片留存，房屋折损情况，家具家电的使用情况，日后要是东西坏了，房东想推卸责任的话，直接找照片给他看。房子要自己住进去之后才会发现各种问题，所以签约之前就要事先问好房东，免得到时候影响日常生活。
1、理论上房子的各种问题都是由房主本人来解决的，但也不排除跟二房东以及中介公司签合同的情况。
有些业主懒得管租房琐事，所以直接把房子交给中介打理，租客有什么问题直接跟签约方去讲。我提醒大家跟知名中介机构签约，小公司可能会跑路，个人利益没法保障，扯皮推诿是常见的事。
2、咨询物业，安排上门时间。
商品房小区都配有专门的物业人员，如果是比较紧急的事情，可以先找那的工作人员帮忙协助一下。房东由于各种原因无法第一时间赶来的，只能靠自己找物业了。
3、租客不能自以为是主动修，万一彻底修坏了还得赔钱，很不划算。
不要随便拆修屋内东西，马上联系租房子给自己的人。看房是有技巧的，除了观察房屋朝向以及装修之外，电器好坏是关键，卫生间和厨房都是容易坏的地方，看房时就该留个心眼。没有十全十美的房子，既然不是自己家房子，那就只能凑活住。
你租过房吗？遇到过什么糟心事呢？