第1个回答 2022-07-28
仔细查看卖房者提供的证件和资料，主动去房产管理部门查询二手房的产权状况，留意查询房产是否有债务负担。
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、身份证件、资格证书以及其他证件。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。
二手房交易注意事项
需要注意有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
合同约定是否明确：需要注意二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
以上内容参考 人民网-买卖二手房 看不动产证还要看查册表、人民网-请问关于居住权的相关情况、百度百科-居住权、百度百科-房屋产权管理
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