深圳有楼盘开盘半个月无人认购，这一现象是因何导致的？房子是大宗商品，以每套房100平为例，单价浮动500元，意味着全款购房成本差了5万元，而实际情况是，绝大多数都是贷款买房的，所以实际差额是在10万左右的；我认为很多时候真正的刚需其实是被推着走的，大多数人是认为房价是有泡沫的，但是现实情况却逼得他们在特定时期不得不下手，比如婚前丈母娘要求，孩子读书时间到了，炒房客肆虐所造成的恐慌等等；从这些年的房价总体走势来看，我们确实是一直在涨的，而且远远超过通胀的速度。我个人的理解是真正有价值的东西就一定有市场，当房子出现所谓的有价无市，其根本原因是房子本身并没有真正的价值，只是有相当的外力影响，干扰，甚至是左右了市场，不让它降价，这才导致有价无市，当然这么强的外力下，无市不太准确，准确的说应该是市场相当小。
有价无市，其实是业主心理价位过高造成的。任何一个东西都有一定周期性，也就是一个调整期。特别是房价猛涨的地方，很容易出现有价无市。房子是用来住的，不是用来炒的！ 随着调控政策的加大和房产税的实施，不久的日子里，扰乱房价的炒房客必将被房市狠狠地修理！房子有价无市在大多数城市，尤其是二手房市场是普遍存在的，无论房价是涨是跌，三四线城市会尤为明显。因为造成房子有价无市的成因有很多，在此不便一一陈述，只举几个例子。无论大城市还是小县城，人们购买新房的意愿一定都比二手房的意愿更强，若配套资源没有明显区别，无论房价怎么涨，人们都更愿意选购一手住房。
故而在房产密集开发的区域，有充足的一手房供应，那该区域二手房必定难逃有价无市的命运，除非房主愿意以远低于市场价的价格出手。再有就是房价出现普遍回调的区域，由于大多数购房者的都抱着抄底的心态在观望，而同时卖房者也在想，再等等房价肯定还会涨上去。在这种双方的预期相左，成交意愿不足时，市场呈现有价无市也是无可非议的。还有一种情况，就是在大城市的新区，由于新区的位置相对都较偏，相关配套没有成型，本地人显有到此处购房的意愿，而外来人口又苦于限购政策，没有购房资格，因此在一定时期内，这一区域也会出现房子有价无市的情况。
