第1个回答 2020-09-27
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前有消息称，从4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。记者向长沙市住房和城乡建设局电话求证这一消息，对方表示，这一文件确实存在，是由湖南省财政厅和税务局牵头印发，相关解释应当以这些部门的答复为准。
买房契税大幅增加
据悉，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套住房）90平方米及以下减按1%、90平方米以上减按2%征收契税。过去3年多时间，长沙对二套房的政策一直按照上述文件执行。
从契税1%~2%上升到4%，业内人士表示，这对当地楼市肯定有影响，但具体影响多大，要看长沙当地的二次置业比例。关于成本方面，链家研究院院长周峰给记者算了一笔账：假设有一套长沙的房子，面积是80平方米，成交价是150万元，按现在1%征收，契税是150/（1+5%）*1%=1.43万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加4.28万元。第二种情况，有一套长沙的房子，面积是100平方米，成交价是150万元，按现在2%征收，契税是150/（1+5%）*2%=2.86万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加2.85万元。
打击投机炒房行为
业内人士表示，此次长沙出台二套房契税新政策，体现了税费政策的调整导向，也和稳定房地产市场的导向有关。对于长沙此类契税政策的调整，定性是收紧性的政策，对于后续房屋交易等也是有影响的。
按国家统计局公布的数据，今年2月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平，同比上涨6.7%。中原湖南战略研究中心数据显示，今年3月，长沙住宅市场成交面积65万平方米，环比上升141%，同比上升19%。从今年一季度数据来看，长沙住宅市场累计成交163万平方米，同比上升12%。
易居研究院总监严跃进认为，对于长沙楼市来说，炒作现象依然存在，所以通过对二套房的契税政策调整，有助于规范购买二套房，也打击了部分购房者炒房行为。通过此类契税政策调整，能够在很大程度上稳定市场交易行为。此外，此次政策调整，与其说是收紧政策，还不如说取消了优惠政策，因为过去执行的是优惠政策。而且，购买首套房依然是享受优惠政策的，这也是政策差异性的体现。
严跃进表示，预计未来几个月，契税政策的调整会影响二套房交易。但在此政策执行前几天，即4月22日前，预计房屋交易量反而会上升，这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑所致。换而言之，短期看，长沙楼市交易不跌反升，这个时候更要稳定房价，防范炒作。
“稳”字基调因城施策
近期，房地产市场引发的关注颇多，个别城市政策调整的消息不时传出。福建省提出落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
据国家统计局网站消息，2019年2月份商品住宅销售价格稳定。2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
业内人士表示，从目前看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。住建部在中国发展高层论坛2019年年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策的连续性。因此，在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。