了解到300w投资的预算还是比较充足的，根据这个预算我有以下建议：杭州目前的情况大家都了解，无论是住宅还是商住都非常紧俏，好地段的住宅单价很高，对首付也有要求，这种情况下，我更建议分散投资，分区域投资，也就是我们常说的鸡蛋不放在同一个篮子里。住宅往往是期房，交房时间比较晚，考虑租金收益的话远不如公寓（例如西湖区我们在租的枫华府第135方总价700万月租金8500，而拱墅区蓝钻天成58方总价165万月租金5500），所以租金收益的话建议选择公寓；如果考虑长期投资，以后还会转卖的话，住宅更加保值。所以，投资住宅与公寓是两种不同的投资逻辑，建议可以考虑买以后规划较好区域的住宅和交通便利区域的商住。基于这个情况，我推荐了以下房源：
一、住宅类
1、上实海上海
位置：余杭区古墩路与金汇南路交汇处
单价：2.4-2.6w
面积：89m2，116m2
总价：210w+
推荐理由：该项目位于余杭区勾庄板块，属于拱墅区、西湖区、余杭区接壤区域，在绕城高速以内，周边规划有地铁2号线（2017年底通车）和地铁4号线（2020年底通车）交汇站金家渡站，紧邻古墩路，区位和交通都非常便利。项目开发商是国企上海实业集团，品质有保证，周边还有幼儿园、小学，以及大型商业，配套比较齐全，未来升值空间大。
2、融创金成未来海
位置：杭州市余杭区闲富北路与上和路交叉口南250米路东
单价：2.3-2.5w
面积：89m2，128m2
总价：200w+
推荐理由：该项目处于未来科技城板块，未来科技城是中组部和国资委确立的第四个未来科技城，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，区位优势明显。项目周边有和睦湿地，自身有商业配套，周边地铁3、5号线（规划）绿汀路站，以及到达临安的轻轨，交通也比较方便。项目由融创集团开发，2020年*修交付，品质有保障。
二、公寓类
1、蓝钻天成
位置：拱墅莫干山路969号莫干山路与萍水街西南向交叉口
单价：2.8-3w
面积：44m2、58m2（平层）；71m2、108m2（loft）
总价：130w+
交房时间：2018年5月
推荐理由：
1、区位优势明显：位于拱墅区申花核心区域，周边住宅均价4-5w，东南4km为武林商圈，
2、配套成熟：自身有七色汇综合体，附近2km内有杭州最大的银泰商业体城西银泰，拱墅区地标建筑大悦城；周边有和睦医院、杭州市第二人民医院、拱墅区中西医结合医院、浙江省立同德医院等，日常居住方便。
3、交通优势：项目位于规划地铁5号线和10号线交汇处，属于地铁上盖项目，通过地下通道可直达地铁站，5号线是杭州换乘之王，可换乘多条地铁线路；项目门前莫干山路是贯穿杭州南北城区主干道，交通便利。
4、物业：采用绿城物业，商水民电，日常居住品质高。
5、周边租金：租金4k-6k；44方可租4k+/月，58方可租5k+/月
2、三花国际
位置：江干区明月桥路与鸿泰路交汇处
单价：平层：2.5-2.5w 微loft（3.75）：2.6-2.7w loft（3.75）：3.2-3.3w
面积：40-60m2
总价：130w+
交房时间：2019年3月交房
推荐理由：平层、微loft，loft可选户型较多；地铁1号线、4号线双地铁交汇站（彭埠站，已建好），可乘地铁直达余杭临平、钱江新城、萧山，交通方便；附近亚洲最大高铁站之一杭州东站，人流量大；周边西子国际、华润欢乐颂等大型商业都准备开业，未来该区域发展良好。
三、阳光银泰城
位置：下城区石祥路与东新路交叉口北侧
单价：loft 2.7-2.8w 平层：2.1-2.3w
面积：62m2（平层），72（loft）
总价：128w+
交房时间：现房
推荐理由：项目位于下城区，自带33万方银泰商业，满足日常生活需求。目前在售7号楼，距离规划地铁3、4号线新天地站400m左右，周边还有4条高架，交通非常便利。周边住宅价格已经在4w以上了价格也相对较低，已交付房源租金可达到4k以上，投资回报大。
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