二手房是先付首付，然后才能够办理过户的，如果把二者的顺序调换，风险是比较高的，因为办理过户相当于房屋的产权就已经发生了变化，如果购买房屋的购房者不再支付首付，因为已经办理了产权变更，即便是到法院去打官司，也会经历漫长的时间，会造成不必要的经济损失，所以才要先付首付，然后通过房屋抵押贷款的申请之后再办理过户。
房屋的交易正常流程是：
1、先要看好房源，找到适合自己且能够在自身经济范围承受以内的房子。
2、和房东签署购房协议之后，需要支付首付，因为二手房的首付和新房不太一样，首付是按照房屋的评估价进行支付，所以还是需要多准备一些，首付最好是能够准备到40%以上。
3、到银行去办理按揭手续，通过银行的审批之后再去办理过户手续。
4、一般新的房产证需要等待一个月左右的时间，缴纳完相应的税费之后就能够领取房产证。
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