160平方房子过户费（所有费用）

Question

我名下有一个房子109平。单独所有，我和我老婆名下有一个90平的房子。现在我想买一个160平的房子。都需要交什么费用，一共多少。160平的房子是二手房。

Answer 1

2015年新政
1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价×0.003%(过户价<50万)
　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 无
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)
　　90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
　　二套房不计上述面积区分 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*6元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*10元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

Answer 2

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
40*(1+5.6+1)%+480+80+其他
大约3万1千元。
满5年减去5.6的营业税2.3万和4千个税
只需4千元左右。