带押过户的四个条件

Question

如题所述

Answer 1

带押过户的四个条件如下：

1、房屋产权要求：房屋产权要求的意思是，交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房的交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

2、买方要求：房子交易的买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款才可以。

3、卖方要求：交易的卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

带押过户的简介：

带押过户是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。带押过户省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

【相关法律法规】根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说，转让抵押财产由原来的需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。

以上内容参考百度百科-《民法典》