房屋置换需要什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

房屋置换需要的具体手续如下：
1、对置换房屋进行价格评估；
2、委托置换公司进行房屋置换服务；
3、签订房屋置换合同；
4、申请办理房屋置换登记手续。根据规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
房屋产权置换必须符合以下条件:
1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;
2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;
3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;
4.房地产管理部门规定的其他情形。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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