深圳二手房的交易量一直持续的下跌，二手房价格已经跌回了三年前，不少的网红楼盘普遍处于下跌的状态，有专家表示房价在以后可能会下跌的更加厉害。然而有不少地方政府都是依靠的土地政策，一旦楼市非常的不景气，房子卖不出去，开发商的资金链就容易出现问题，便没有钱购买政府的土地，从而形成一个恶性循环，房价下跌也有很多的原因。
国内的经济发展不景气，而且疫情反复的爆发，导致房地产市场受到了重创，很多开发商建造的房子根本就卖不出去，导致楼市的库存很高，不少开发商为了尽快消化库存，于是就选择降价销售，这就导致房价一直在下跌，不少业主也选择降价出售，但是房子一直没有卖出去，所以现在的房子也是有价无市。
出生率在不断的降低，然而开发商还在不断地建造房子，在后续势必会出现人少房多的局面。供给远远的大于需求，所以房子也失去了以前的珍惜价值，而且政府也一直在坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加强对楼市的调控，让房价维持在一个合理的区间，所以房价下跌也是社会发展的必然趋势。这其实也反映出房子再也没有投资价值。
开发商资金链出现了问题，导致烂尾楼比比皆是，很多市民交了首付，每个月按时偿还贷款，但是却迟迟拿不到自己的房子，有不少市民纷纷处于观望的状态，根本就不敢下手买房，担心自己买的是烂尾楼，大家对楼市都充满一种悲观的情绪。房子根本就没有上涨的空间，而且后续也没有这么多人接盘，所以房价下跌也是情理之中。而且这种趋势也会一直延续下去。
深圳二手房价跌回三年前，这样的情况出现之后，很多人对当地的房价又有了新的认知，而房价出现下跌的原因主要是跟整体的大环境是有影响的。
很多人都想了解一下深圳二手房价出现下跌的原因，其实房价是处于居高不下的状况，但是有了国家的政策调控之后，房价就能够有所下调，也在慢慢的变化。可以发现房价下降之后，对于房地产这种投资金融行业来说，有属性的退去，而对于房价收入的预估预算会比较高，所以很多行业也会受到一些影响，一些人对房地产这个行业也处于观望的态度，不会再因为冲动而去购买房子。
现在的贷款利率也有所下调，也出现了历史最低的状况，很多的需求都被积压着，虽然利率有所调整，但一些急售的业绩不会在价格非常低的时候将房子抛售出去，因为每个地方都有一些政策的改变，而房地产的终端也会出现问题缓解的状况。现在的疫情影响导致各个地方都会出现灵活调控的状况，也是为了稳定市场，现在的市场趋向也会有所改变，而深圳的房地产价格是比较高的，也超过了人们的生活水平，导致很多人是购买不起房子。出现这种状况之后，房地产方面的政策调控是非常有必要的，也要达到合情合理，当房价下跌之后，买房人会有一些损失，而人们的福利也是比较多的，在房产方面的平均价格也会有一些推测。
当房子没有卖掉也不会出现亏本的状况，但是处于低价格业主，也是因为房子卖不出去而出现降价的状况。跟人口因素也是有关系的，主要是现在的人口增长率出现偏高的状况，或者是过于集中，而住房急需也出现了变动，所以在房屋价格方面的变动是比较大的。