1、有时候碰到租客的时候,假装很随意地说:忘记说了,现在才想起来好像交房租的时间到了,看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。
2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的,让准备下房租,可以提前半个月或者一个月告知。
3、可以适当的委婉一点说:“房子马上到期了,您看是不是可以结一下这个月的房租了?毕竟谁都不容易,我也很缺钱要不也不会将房子租出去,希望您尽快交下房租”。
作为房东要注意的事项
一、首要,租客关卡要把好
租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流,对其人品和素质进行了解。最好不要租给短期租房者,比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限,并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。
二、其次,一定要约好缴租时间
你出租房屋讲直白点不就是为了房租,所以一定要和租客约好交付时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付,但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因,年付或者半年付通常很难实现。因此,要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,目前较为流行月付。
【分析解答】
房租纠纷一般不能直接停水停电,即使租赁合同中约定“欠租的情况,出租人享有采取停水停电的权利”这样的条款,也是不行的,这样的约定是违反公序良俗,那这样的约定也是无效的。
房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四节 房屋租赁
第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。